オフィシャルブログ｜大阪市の不動産売却でお困りなら町屋くらぶ

2026.08.18

【大阪市】相続した連棟長屋の不動産買取｜複雑な権利関係もまとめて相談

大阪市で相続した連棟長屋は、一般の戸建てと比べて買主が限られることがあります。壁が隣家と接し、構造上一体となっているケースが多いうえ、接道や再建築の可否、境界の未確定といった確認事項が重なるためです。早期の売却や現況での引き渡しを優先する場合、連棟長屋を扱う不動産会社による直接買取が有力な選択肢の一つになります。他社に相談して「うちでは難しい」と言われた経験をお持ちの方も少なくないはずです。仲介では、権利関係や建物の状態を理解できる買主に対象が絞られ、売却までに時間を要することがあります。境界確認や隣家との調整が成約条件になる場合もあり、その間にも建物は傷み、固定資産税と管理の負担が残り続けます。私ども株式会社町屋くらぶは、大阪市生野区を拠点に、行政書士が運営する不動産会社として長屋・空き家・相続案件に向き合ってまいりました。長屋が数多く残る地域で実務を重ねてきた立場から申し上げると、長屋は「売り方を一つに決める」より「仲介・買取・賃貸を並べて比べる」ほうが判断を誤りません。この記事では、買取が向いているケース、権利関係や近隣調整の相談の仕方、よく検討される売却パターン、そして不動産会社の見極め方を順に解説します。目次相続した連棟長屋で専門業者による買取が向いているケース仲介では買主が限られやすい背景直接買取を選ぶことで得られるメリットと留意点買取会社に連棟長屋の権利関係や近隣調整を相談できる隣家との調整や境界確認をどこまで任せられるか建物の老朽化や雨漏りがあっても現況のまま検討できる大阪市の連棟長屋でよく検討される売却パターン長年放置して大量の残置物がある場合共有名義や相続登記が絡む場合連棟長屋の売却を進めるための不動産会社の選び方大阪市内の連棟長屋を扱った経験があるか弁護士や司法書士と連携したサポート体制があるかまとめ：負担になる連棟長屋はまず現況と権利関係の確認から

2026.08.10

ゴミ屋敷・残置物放置の不動産買取｜大阪市の専門業者に丸投げ

大阪市でゴミ屋敷や残置物が残ったままの不動産は、現況買取に対応する不動産会社であれば、片付けをせずに売却できる場合があります。訳あり物件を扱う買取業者は、室内の状態ではなく再販の見通しから価格を判断するためです。ただし、権利関係や残置物の内容、物件の状態によっては、事前の整理や追加確認が必要になります。相続した実家がゴミであふれている、他社に「片付けてから出直してほしい」と言われた、という状況は珍しくありません。片付けを求められれば大阪市内の戸建てで数十万円規模の処分費が発生することもあり、遠方にお住まいであれば体力的にも手が回りません。放置すれば近隣からの苦情や固定資産税の負担増も待ち構えています。私ども株式会社町屋くらぶは、大阪市生野区を拠点に、行政書士が運営する不動産会社として相続・空き家・事故物件などの複雑な案件を扱ってきました。その経験から申し上げると、ゴミ屋敷状態の物件は「片付けてから売る」より「現況のまま買取を検討する」ほうが、手残りも早さも有利になるケースが多く見られます。この記事では、片付けずに売却できる仕組み、専門業者に任せるメリット、放置した場合のリスク、業者の見極め方、査定から現金化までの流れを順に解説します。目次ゴミ屋敷や残置物がある不動産は「そのまま」で買取できる場合があります仲介ではゴミ屋敷の売却が難しくなりやすい理由専門業者が片付け前提でなくても買い取れる仕組み大阪市でゴミ屋敷を専門業者に買い取ってもらう3つのメリット高額な片付け費用や解体費用を先に用意せずに進められる一般向けの販売広告をせずに進めやすい売却後のトラブルを抑える「契約不適合責任」の免責特約ゴミ屋敷を放置し続けることで発生する深刻なリスク火災や害虫・悪臭の発生による近隣トラブルへの発展勧告を受けると住宅用地特例の対象外になるおそれ行政の措置は段階を踏んで進む大阪市で信頼できる不動産買取業者の選び方ゴミ屋敷や訳あり物件の買取実績と対応できる範囲を確認する査定から現金化までのスピードと諸費用の有無をチェックする査定から買取完了までの具体的な流れお問い合わせ・現地査定（ゴミがあるそのままで問題ありません）査定額の提示・ご納得いただいた上での売買契約物件のお引き渡し・買取代金のお支払いまとめ：他社で断られたゴミ屋敷もまずは大阪市の専門業者にご相談を

2026.07.23

【大阪市】相続した老朽化空き家の売却｜まずやるべき手続きとは

大阪市内で親から古い実家を相続したものの、「こんなに傷んだ家が本当に売れるのか」「そもそも何から手を付ければよいのか」と、手が止まってしまう方は少なくありません。老朽化した空き家を放置し続けると、固定資産税の負担が続くだけでなく、2024年4月から義務化された相続登記への対応遅れや、倒壊・不法投棄といった近隣トラブルへ発展するリスクも高まります。だからこそ、感覚で動き出す前に「正しい順番」で進めることが、損をしない売却への近道になります。この記事では、大阪市生野区で行政書士が代表を務める不動産会社「株式会社町屋くらぶ」が、老朽化空き家を売却するために売却前に押さえるべき手続きから、売りにくい物件を賢く手放す具体的な売却ステップ、費用を抑える税金・補助制度、そして安心して任せられる会社の選び方までを、順を追って解説します。目次老朽化した空き家の売却は「相続の確認」と「相続登記」から始まる相続登記が終わる前でも「相談・査定」はできる 2024年4月に始まった「相続登記の申請義務化」への対応生野区の物件で名義変更を行うための手順と必要書類売却活動を始める前に確認しておきたい「物件の現状」建物内の「残置物（家具・家財道具）」の処分と片付け隣地とのトラブルを防ぐための「土地の境界線」の確認大阪市の老朽化空き家を売却するための3つの選択肢解体費用をかけずにそのまま売り出す「古家付き土地」条件によって買い手の選択肢が広がる「解体して更地にする」方法仲介手数料がかからず早期に手放せる「不動産会社による直接買取」売却時の費用を抑えるために知っておきたい「税金と特例」税負担を大幅に軽減できる「3,000万円の特別控除」大阪市で活用できる可能性がある「空き家対策関連の補助制度」大阪市で売りにくい老朽化空き家を安心して任せられる不動産会社の選び方大阪市内のエリア情報と「空き家・古家売却」の実績が豊富な会社を選ぶ 1社だけで決めず「複数社への査定依頼」で対応と相場を比較するまとめ

2026.07.22

大阪市の長屋を相続した方へ｜権利関係が複雑な不動産売却のコツ

親世代から大阪市内の長屋（テラスハウス）を相続したものの、「古いうえに隣と壁がくっついていて、本当に売れるのか」「何から手を付ければよいのか分からない」と不安を抱えていませんか。長屋は、登記上の権利形態が物件ごとに異なる点や、隣家との境界問題、再建築の制限など、一般的な一戸建てにはない独自のハードルがあり、売り方に少しコツが必要です。裏を返せば、その特徴を正しく理解してルートを選べば、売りにくいとされる長屋でも十分に手放せます。この記事では、大阪市生野区で行政書士が代表を務める不動産会社「株式会社町屋くらぶ」が、大阪市の長屋が売りにくいとされる理由を整理したうえで、複雑な権利関係をクリアにしてスムーズに売却するための4つのアプローチと、失敗しない実践ステップを分かりやすく解説します。目次なぜ大阪市の長屋は売却が難しいと言われるのか壁でつながっており、解体や大規模工事に関係者の調整が必要接道の条件を満たさず「再建築が難しい」ケースがある土地の境界線が曖昧で敷地の所有権が入り組んでいる権利関係が複雑な長屋を賢く手放すための4つの売却方法隣戸の所有者と「長屋全体を一体売却する」自分が所有する住戸を「連棟のまま単独売却する」リノベーション需要を想定して「仲介で売り出す」手間を抑えて「長屋に強い不動産会社に直接買い取ってもらう」長屋の相続から売却完了までをトラブルなく進める3ステップステップ1：登記や資料を取得して「権利関係と接道状況」を確認するステップ2：専門家に相談して「売却と交渉の方針」を整理するステップ3：方針を踏まえて「隣人へ説明」し合意形成を進める大阪市の長屋売却で相続人が抱きやすい2つの疑問隣人の同意がどうしても得られない場合でも売却は可能か老朽化が進んで雨漏りしているような状態でも買い手は見つかるかまとめ：特徴を理解して適切なルートを選べば大阪の長屋は売却できる

2026.06.26

【大阪市】雨漏りする空き家は売却できる？｜修繕不要の買取戦略

「実家を相続したものの、屋根からの雨漏りで室内はボロボロ。こんな状態の空き家が、大阪市内で本当に売れるのだろうか」——そんな不安を抱えたまま、共働きで時間も取れず、何から手をつければよいか分からないご夫婦は決して珍しくありません。先に結論をお伝えします。雨漏りしている空き家であっても、物件の状態や権利関係によっては、修繕せず「現況のまま」売却できる可能性があります。とくに、再生や活用を前提に物件を買い取る不動産会社であれば、売主が先に高額な修繕費を負担せずに手放せるケースもあります。高額なリフォームをして一般の買い手を探すのではなく、不動産会社へ直接売る「買取（かいとり）」を選べば、費用や手間を抑えやすくなります。理由は明快で、買取では不動産会社自身が買い手となり、再生のノウハウを前提に物件を引き受けるためです。雨漏りや老朽化は、専門業者にとって「想定内」の状態にすぎません。本記事では、売りにくい空き家を抱えて不安を感じている方に向けて、なぜ修繕不要で手放しやすいのか、その仕組みと具体的なステップを、大阪市生野区で相続・空き家問題に数多く取り組んできた行政書士運営の不動産会社・株式会社町屋くらぶがわかりやすく解説します。目次雨漏りする空き家は修繕せずにそのまま売却できる「直さないと売れない」は思い込み｜現状渡しが可能な理由最も安全な手放し方である「買取」という選択肢なぜ一般向けの「仲介」ではなく「買取」を選ぶべきなのか一般の買い手は「雨漏り物件」を極端に敬遠する自腹で高額なリフォームをしても回収できる保証はない専門の買取業者は「訳あり物件」を再生するノウハウを持つ放置するリスクと、修繕不要で手放すための具体例大阪市内で空き家を放置し続けることの恐ろしさ仲介で売れ残った物件が買取で動き出すケース買取業者に依頼し、現金化するまでの3ステップ悩む前に、まずは「訳あり物件」専門の不動産会社へ相談を夫婦で抱え込まず、現状の価値をプロに客観視してもらう費用負担と精神的ストレスを抑えて相続問題に区切りをつける

2026.06.26

大阪市で再建築不可の物件を相続｜売却できないと諦める前の対策

「大阪市内で実家を相続したものの、調べてみたら『再建築不可』だった」「古いうえに建て替えもできないなら、もう買い手はつかないのでは」——そんな不安を抱え、何から手をつければよいか分からず立ち止まっているご夫婦は少なくありません。結論からお伝えします。大阪市内の再建築不可物件は、正しい対策を知っていれば、諦めずに売却や活用を進められる可能性があります。「建て替えられないから無価値」と決めつけるのは早計で、立地や手法しだいで現金化や収益化の道は十分に残されています。理由は、再建築不可という条件を前提に物件を扱うプロや、こうした物件を求める需要が現実に存在するからです。建て替えの可否だけが、不動産の価値を決めるわけではありません。本記事では、なぜ「売れない」と決めつけなくてよいのか、その理由から、40代の相続世代が今すぐ実践できる4つの具体的な対策まで、順を追って解説します。読み終えるころには、まず何から始めればよいかがはっきりするはずです。大阪市生野区で相続・空き家の相談に数多く向き合ってきた、行政書士運営の不動産会社・株式会社町屋くらぶがわかりやすくお伝えします。目次諦めるのは早い？大阪市の再建築不可物件に眠る可能性「建て替えられない＝売れない」は思い込み立地に強みのある大阪市では一定の需要が見込めるなぜ大阪市の再建築不可物件は売却・活用が可能なのか理由1：訳あり物件を再生する専門の買取業者がいる理由2：賃貸・リノベーション需要が根強い理由3：隣地の所有者にとって価値のある土地になり得る不安を解消して手放すための4つの具体的対策再建築不可物件を専門に扱う「買取業者」へ相談する隣地の所有者に売却・購入の交渉を持ちかける接道状況を見直し「建築可能になる可能性」を確認するリフォーム・リノベーションをして賃貸物件として運用する放置リスクを避けるために今すぐ始めるべき行動再建築不可物件を放置するほど負担とリスクは重くなるまずは「現状把握」と「専門家への無料相談」から始める

2026.03.06

長年、空家で放置後のご実家を買取させていただきました。

年末から年明けとバタバタと大阪市内を駆け回っておりました。はっと気が付けば2026年、早くも6分の一を消化してます。年とともに時間が光陰矢の如しの今日この頃、皆様いかがおすごしでしょうか？本日は、西宮のご実家を相続したものの相続人さん（息子さん）は北陸方面にお住まいで、もう西宮市に戻ってくることもないし、毎年の固定資産時の負担や長年空家放置が続いてる建物を管理するのもしんどいということでこの度売却を考えられて、時間をかけたくないということでウチが買取させていただくことになりました。

2025.12.18

成年被後見人の不動産売却依頼です。

12月も中盤、ここ大阪は朝晩は結構ひんやりしてますが日中はお陽様が出てくるとぽかぽか温かです。先日いただいた「成年被後見人様」ご所有のお家の売却のお話を頂戴して、現場へと愛車のスズキエヴリー（愛称はエブヤン、我が家の一番の働き者です）でブーンとひとっ走りで言ってみたところ、お話では「家の中にゴミが結構ある」とは聞いておりましたが。

2025.12.05

昭和の築古アパートがおしゃれなシェアハウスに大変身しました！

師走、師走、皆様いかがお過ごしでしょうか。ここ大阪も１２月ともなるとちゃんと冬らしい北風が、我が家の庭の柿の葉っぱをご近所中に吹き散らかして葉の掃除が大変です。そんなこんなの本日に、今年夏に売買仲介させていただいた購入者様からメールをいただきました。購入された物件は大阪市生野区にある昭和中頃に建築された昔の刑事ドラマ「部長刑事」に出てきそうな築古アパート。物件は外壁にも歪みや外壁材のはがれ、雨漏りがあり、トイレ洗面所は共同、共同下駄箱、風呂無しと言う今どきの社宅寮や下宿屋でもキツイ条件の物件でした。物件案内をさせていただいた時にそこんところと借地権建物ということで弱いかなあと思いつつ、物件の長所（大阪市内で駅近く、難波まで地下鉄で一本、物件価格の割安など）を丁寧に説明させていただきましたところ、すでに購入者様の思い描いてた完成図は遥かかなたのアーテイステイックなリノベシェアハウスをすでに想像されてたんですね。今日、オーナー様（購入者様）からのメール添付された完成写真を拝見してその仕上がり具合に驚きました私の拙い語彙をならべるよりも写真をご覧ください。

2025.11.26

不動産無料相談会、皆様ご来場ありがとうございました！

先日11月22日に生野区区民センターで「不動産、空家の無料相談会」を開催しました。日頃の運動不足の解消にもなると思い事前のお知らせチラシをアルバイトのスタッフさんと一緒に配ったのですがその道すがら町をよくみると、やっぱり生野区は狭い路地に面した古い木造、テラス連棟住宅が目立ちますわ。これ、日ごろの防災火災消防訓練やっとかんとホンマこわいと思います。建て直す場合は道路の幅員４ｍ未満では基本、道路中心線からセットバックして建築するのですが、なんていうのかなあ、1本の通りで４ｍ未満の道路に古～い長屋がみっしり寄り合って建ってる中にポツンポツンと新築のお家がセットバックされて建ってるんやけど、そこだけ「ぼこっ、ぼこっ」と道幅が広がってるのはエエんですけどそこに行くまでのその狭い４ｍ未満の道路の入り口が狭い。　お家にガレージも作られてるけど車庫入れ難しそうやなあ。と、まあいろんな事を思いながら相談会のチラシポステイングも配布終わりまして、「さて、チラシ見てどなたか相談来てくれるやろか？」とドキドキしてました。　ご連絡いただきました皆様、ありがとうございます。当日は11月3連休の初日のところ実は反響はないか？と思ってたのですが、皆様も実際に空家にお困りのお話でしたね。まずは「すんでた親族が亡くなって数年、家の中の家財道具や雑多な物がそのままで、どないしてええかわかれへん。」「実家の裏の庭の植木の樹がボウボウに伸び放題で隣の人が怒ってるらしいから、よう見に行かれへん」などのご相談をお持ちでこられました。

2025.10.11

生野区民センターで土曜日に「不動産無料相談会」開催しますよ～

１０月も中になってくると朝晩は少し涼しくなってまいりました。皆様体調崩されず、お元気でお過ごしですか？さて、本日は皆様の「不動産の困ったなあ」にお答えする無料相談会開催のお知らせです。平日はお仕事がありお時間が取れない方や　不動産会社へ行く前の前調べ等々皆様の不動産に関する「？？？？」にお答えします。場所は「生野区民センター１０２号室」　大阪市生野区勝山北３－１３－３０当日はご予約の方が優先ですのでお早めに事前にお電話、FAX、メールでお問合せご予約お願いいたします。その時にだいたいのお話をお聞かせください。前もっていろいろ調べておきますのでよろしくお願いいたします。事前ご予約TEL　０６－６７４８－０５６８

2025.10.10

「真ん中の家は売れない」は間違い！大阪市で相続した長屋を売却する方法

「親から相続した長屋、壁や柱がボロボロで古い。しかも真ん中の家だから、どうせ売れないだろう…」。そんな風に諦めている方は少なくありません。実は、その思い込みは間違いです。大阪市内で築古の長屋を相続した場合でも、適切な知識と専門の不動産会社を見つけることで、問題なく売却できる可能性は十分にあります。特に「真ん中の家は売れない」という話をよく耳にするかもしれませんが、これは半分正解で半分間違いです。確かに一般的な不動産会社では取り扱いが難しいケースもありますが、長屋の売買に精通した専門業者であれば、真ん中の家でもスムーズに売却できる実績が数多くあります。この記事では、長屋とは何か、なぜ売却が難しいと言われるのか、そして真ん中の家でも売却を成功させる具体的な方法まで、大阪市で相続した長屋の売却に不安を抱えるあなたのために徹底解説します。目次そもそも「長屋」ってどんな建物？「真ん中の家」でも売却できる！その理由と方法残置物があっても大丈夫！買取可能な理由解決の鍵は「長屋の売却実績のある不動産会社」まとめ：大阪市の相続した長屋の売却は、諦める前に専門家へそもそも「長屋」ってどんな建物？

2025.09.24

昭和レトロ～なアパート、売れました！借地上建物やけど。

皆様、こんにちは。たくさんのお問合せありがとうございます。この「借地権付アパート」へのお問合せいただき、内覧までいただきました皆様、ご検討中の皆様、売れちゃいました。中には遠くは関東方面からお越しいただいた方もおられました。ありがとうございます。今回の物件は大阪メトロ千日前線「小路駅」徒歩6分駅近立地です。が、借地権付きと言うことでかなり敬遠されるかと思います。実際それは販売価格へ影響して今回の売り出しも「ありえへ～ん」価格で宣伝広告したところ、反響はすごかったですが借地権の条件を詳しく説明したらやはり「ちょっと考えるわ～」と言われてそのままフェイドアウトされていく方も結構いてはったんです。

2025.09.10

築古×駅近3分×リノベ＝で、ちょうどエエんです。

は～。日誌をさぼっておりました。暑すぎて暑すぎて。さて、前回「リフォーム工事の見積もり、、、」の中古マンションのリノベ工事もほぼ完成となりました。今回、初めての工務店さんなので初めの打ち合わせの頃はチョイとぎくしゃくはあったけれど終わってみればここにまかせてよかったです。現場がうちの事務所のすぐ裏なので２日おきくらいに現場を見におじゃましましたが、ホントに異常な暑さの中大工さんがんばってくれはったわ～。確かに今回の部屋は８階にあるので南向きのベランダ窓を開けるとサーっと風がぬけて今年の８月の暑さの中でもただ座ってるだけならオッケーですが　壁をぶち抜いたり建具をつけたり床フローリングを張ったりの工事では職人の皆様、汗ボットボトでした。サウナですな。ホントご苦労様。ありがとうございます。

2025.07.14

リフォーム工事の見積もり、やはり数社から取りましょうね

こんにちは。本日は７月１１日です。今午前１０時過ぎ。ここ、大阪市はホンマにあっついです。皆様はいかがお過ごしでしょうか？さて、本日から数回に分けて先日ウチが購入した中古マンションのリフォーム工事についてお話しようと思います。相続されたお客様が地方へ引っ越されるとのことでご縁がありウチが買い取らせていただきました。　物件は最寄駅から徒歩３分と便利も良くまた敷地内には緑地帯、ミニ公園等環境も整備されていて清掃スタッフさんが毎日敷地内のお掃除もきっちりされてるのですっごく雰囲気の良いお手頃感のあるマンションです。最初の画像はもともとの現状の間取り図です。　やはり築３５年ですので今のライフスタイルとちょっとずれてる間取りかな～と思いますので次のような間取りへ変更することにして、建具は私のこだわりでヴィンテージ風に変えてほか給湯器や洗面台トイレ等新調してフローリングやらなんやらかんやらドドーンとリノベーションいたします。